一.房屋承载力检测鉴定常见原因分析

1:原设计有误，考虑不周，主要是指房层在设计方面考虑不周全，出现缺陷的。如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审校
没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；
2:施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面;
3:使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或超出房屋设计功能使用；

4:环境影响，主要是房屋周力环境，加涵洞建设、隧道施工、工程建设，河流开挖等；
5:灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等；

6:结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修折除墙体和改动结构、私自扩建空间等；
7:超过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、 老式标志建
筑等;

8:办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证时，需费对房屋进行检测，出具检测报告证明。
二.材料强度测试
1 采用回弹法对现浇剪力墙、梁、板混凝士抗压强度进行现场检测(同时用酚酉试剂测试碳化深度)。回弹值数据处理依据《回弹法检测
混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011)第5、6、7章相关内容进行。
1.1回弹值的计算根据JGJ/T 23-2011 5. 0.1进行计算;
1.2角度修正依据JGJ/T 23-2011 5. 0.4和附录c执行;
1.3浇注面修正依据JGJ/T 23-2011 5. 0.4和附录D执行;
1.4本工程采用统一测强曲线，根据附录b查表得出混凝士强度换算值;
1.5混凝士强度推定值根据JGJ/T 23-2011 7. 0.2~7.0.3得出;
1.6混凝士抗压强度合格标准依据设计要求;
2混凝士构件截面尺寸依据设计图纸，允许误差依据《GB50204-2002》( 2010年版) 8. 3. 2执行;
3楼板厚度依据设计图纸，允许误差依据《CB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3.2执行;
4剪力墙厚度检测依据设计图纸，按《GB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3. 2进行评定。
5轴线尺寸依据设计图纸，允许误差依据《CB50204-2002》( 2010年版) 8. 3.2执行，
6楼层净高依据设计图纸，允许误差依据《GB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3.2执行，
7钢筋保护层厚度依据设计图纸，按《混凝士结构工程施工质量验收规范》附录E进行评定;
三.常见误区
    一般工业建筑在设计建造时会有专门]的设计，其中有一项就是关于厂房楼面使用活荷载限值的设计规定(即通俗的厂房承重限值)，这里的活荷载对应于恒荷载，恒荷载即为厂房建造时自带的、不可移动的荷载，这里要注意，有的大型专用厂房在设计时采用专门设计，直接将所需要放罟的设备作为恒荷载进行设计计算,这里我们只针对一般通用的工业厂房，即首先明确，设计中楼面使用活荷载限值即为我们一般所说的楼面承重能力限值。根据活荷载限值大小，一般可将厂房分为轻型厂房、中型房及重型厂房。-般轻型厂房楼面活荷载限值为3. 5kV/m? ,重型厂房楼面活荷载限值为7. 5kV/m以上，中间即为中型厂房。这里要重点解答一下这个限值的含义，这也是广大市民为关心也是误区移的问题。拿3.5kv/m?举例: kN/m中文称千牛每平米，牛为力的单位，3. 5kN/m即一平米能承受3.5kN的力。这里可以近似通俗地把这个值转化为较好理解的数字,即3. 5kN/m?可以近似的理解为350公斤一平方。概念解释清楚了，问题也就来了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的机器设备轻则上千公斤，重则几千公斤(好几吨)，那岂不是根本放不了。其实不然，这里的350公斤-平方，指的是楼面的平均承载力，所谓平均承载力，就是指一块楼板(以梁为边界).上的的平均承载力为350公斤一 平方，局部是允许超过350公斤的，因为超过的部分可由板内其他部分分摊重量。假设- -块楼板面积10平米，活荷载限值3. 5kN/m，那这块楼板可承受总重量为35kN/m?,即3500公斤，局部超过350公斤是完全没问题的。

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