房屋完损状况检测鉴定

1.承重结构体系和承重构件

由于房屋已经装修，现场调查时只能在设备间、管道井等处查看混凝土承重构件的状况，或者掀开吊顶查看楼板和梁的状况，或者通过装修饰面层的情况了解结构状况。经过现场调查确认房屋主体结构完好，承重结构无明显损伤。

2.装修

C楼和D楼的装修较新。大堂、电梯厅、卫生间、办公区走廊等处的地面铺大理石或者玻化砖，办公区地面铺500×500块毯；墙面为瓷砖或者粉刷涂料；有吊顶。装修的整体状况很好。少数部位有墙面粉刷裂缝，；D楼屋顶出屋面房屋外墙粉刷和内墙粉刷的裂缝以及局部渗漏。这些粉刷层的裂缝目前尚不影响房屋的正常使用，建议维护保养时，把裂缝处的墙面重新粉刷遮盖。

3.暖通

C楼和D楼的暖通设备基本相同，均采用风冷热泵冷热水机组+风机盘管系统，未设置新风系统。风冷热泵机组设置在屋顶，同时设置冷热水循环泵，通过电梯厅旁管道井内的空调水立管输送至各层的风机盘管末端。系统冷热水合用管道和设备。

（1）建议增设新风系统。设计规范对办公室新风量的指标为30m3/(h人)，通常情况下高层建筑商务楼的新风量不能靠自然通风来满足。高层建筑可开启的外窗不太多，且外窗通风为无组织新风，不节能。从卫生防疫以及节能的角度考虑，建议增设新风系统。

（2）后续使用中，加强房屋的保洁、设备的定期检查和维护保养。

（3）根据房屋原设计的使用荷载合理使用房屋，不超载使用；不破坏承重结构。

（4）后续使用过程中，应及时发现屋面、外墙、卫生间等处的渗漏，根据建设单位的质保约定，及时向建设单位反映，并督促保修。
房屋完损状况检测鉴定

1承重结构体系和承重构件

由于房屋已经装修，现场调查时只能在设备间、管道井等处查看混凝土承重构件的状况，或者掀开吊顶查看楼板和梁的状况，或者通过装修饰面层的情况了解结构状况。经过现场调查确认房屋主体结构完好，承重结构无明显损伤。

2装修

C楼和D楼的装修较新。大堂、电梯厅、卫生间、办公区走廊等处的地面铺大理石或者玻化砖，办公区地面铺500×500块毯；墙面为瓷砖或者粉刷涂料；有吊顶。装修的整体状况很好。少数部位有墙面粉刷裂缝，；D楼屋顶出屋面房屋外墙粉刷和内墙粉刷的裂缝以及局部渗漏。这些粉刷层的裂缝目前尚不影响房屋的正常使用，建议维护保养时，把裂缝处的墙面重新粉刷遮盖。

3暖通

C楼和D楼的暖通设备基本相同，均采用风冷热泵冷热水机组+风机盘管系统，未设置新风系统。风冷热泵机组设置在屋顶，同时设置冷热水循环泵，通过电梯厅旁管道井内的空调水立管输送至各层的风机盘管末端。系统冷热水合用管道和设备。

（1）建议增设新风系统。设计规范对办公室新风量的指标为30m3/(h人)，通常情况下高层建筑商务楼的新风量不能靠自然通风来满足。高层建筑可开启的外窗不太多，且外窗通风为无组织新风，不节能。从卫生防疫以及节能的角度考虑，建议增设新风系统。

（2）后续使用中，加强房屋的保洁、设备的定期检查和维护保养。

（3）根据房屋原设计的使用荷载合理使用房屋，不超载使用；不破坏承重结构。

（4）后续使用过程中，应及时发现屋面、外墙、卫生间等处的渗漏，根据建设单位的质保约定，及时向建设单位反映，并督促保修。