房屋检测的相关介绍

一、房屋质量检测项目介绍：

房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。

1、房屋完损状况检

   通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

检测项目

　　检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围

　　房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容及过程

　　主要检测参数有：

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有：

1. < >< >结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。< >

   检测过程：

   　（1）调查房屋的使用历史和结构体系。

   　（2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

   　（3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

   　（4）分析房屋损坏原因。

   　（5）综合评定房屋完损等级。

       在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

    2、房屋安全性检测

   通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

   检测项目

   　　检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

   适用范围

   　　已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程

   　　主要检测参数有：

   　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

   检测过程：

   　（1）调查房屋的使用历史和结构体系。

   　（2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

   　（3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

   　（4）房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

   　（5）必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

   　（6）分析房屋损坏原因。

   　（7）综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

    房屋检测常见的有那几大类型：

   1.房屋完损坏检测；一般检测房屋损坏的程度，检测房屋的地基基础，裂缝、沉降等

   2.房屋安全性检测；检测房屋结构损坏状况 ，分析判断房屋安危的过程;

   3.房屋损坏趋势检测;房屋周边有大型建筑物，或者因为外部影响设计，使用等房屋内在因数的作用可能产生变形，位移

   4.房屋结构和使用功能改变检测；通过对房屋的结构进行检测，确保结构安全度

   5.房屋抗震能力检测；通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下安全性进行评估的过程；

   危房的等级划分：

   危房有哪些鉴定内容？有具体鉴定标准吗？

   鉴定内容：工程范围主要包括地基基础、主体结构检测、房屋安全鉴定、建筑可靠性及危房等级评估和钢结构工程检测、建筑幕墙安全性排查及鉴定、建筑抗震检测鉴定、危房检测鉴定、建筑加固质量鉴定，房屋损坏纠纷鉴定、建筑加固改造鉴定、建筑材料取样检测、围墙挡土墙可靠性鉴定、建筑施工监测等多项领域。

    

   地基、基础、墙、过梁、拱、钢筋混凝土结构构件、木结构构件、其他结构构件等都有鉴定标准，现行危险房屋鉴定标准是JGJ 125-2016。

    

   肉眼能分辨危房吗？

    

   肉眼观察：可从柱子、墙体、楼板、梁、屋盖、倾斜度这6个关键点进行判断。如果房子柱子出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底出现横裂，梁侧出现竖裂等，那么就要多留意，建议申请危房鉴定。

    

    

    

    

   危房鉴定需先过哪三道“检测关”?

    

   1、测砖块抗压强度。为使检测数据更加准确，凿开1平方米的粉刷层后，用砂纸将裸露在外的砖块磨平整，再拿“测砖回弹仪”，对着墙面砖块进行检测。如果低于现行国家最低标准MU10，则存在明显的安全隐患。

    

   2、测砂浆强度。利用砂浆强度检测仪对灌入砂浆的深度来判断砂浆强度，据所得数据计算，看房屋的砂浆强度是否高于最低标准。

    

   3、测房屋倾斜度。在房屋的4个角进行倾斜值的测量，计算测量每个位置的倾斜率是否超过标准。

    

   这三个项目的检测结果，加上专业人员对房屋各个结构的观察，就能初步判断房子是不是危房。

   危房鉴定是如何进行等级划分的?

    

   危房一共分ABCD四个等级。

   A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。基本完好，属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理

    

   B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。轻微破坏，属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏，一般需要稍加修理，仍可继续使用。

    

   C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。中等破坏，多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。

    

   D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。严重破坏，属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需拆除或大修。

   房屋检测的相关介绍

    

   一、房屋质量检测项目介绍：

   房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下几大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。

    

   1、房屋完损状况检

      通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

   检测项目

   　　检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

   适用范围

   　　房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

   检测内容及过程

   　　主要检测参数有：

   　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

   　　非现场检测项目有：

2. < >< >结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。< >

   检测过程：

   　（1）调查房屋的使用历史和结构体系。

   　（2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

   　（3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

   　（4）分析房屋损坏原因。

   　（5）综合评定房屋完损等级。

       在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

    2、房屋安全性检测

   通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

   检测项目

   　　检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

   适用范围

   　　已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程

   　　主要检测参数有：

   　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

   检测过程：

   　（1）调查房屋的使用历史和结构体系。

   　（2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

   　（3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

   　（4）房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

   　（5）必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

   　（6）分析房屋损坏原因。

   　（7）综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

    房屋检测常见的有那几大类型：

   1.房屋完损坏检测；一般检测房屋损坏的程度，检测房屋的地基基础，裂缝、沉降等

   2.房屋安全性检测；检测房屋结构损坏状况 ，分析判断房屋安危的过程;

   3.房屋损坏趋势检测;房屋周边有大型建筑物，或者因为外部影响设计，使用等房屋内在因数的作用可能产生变形，位移

   4.房屋结构和使用功能改变检测；通过对房屋的结构进行检测，确保结构安全度

   5.房屋抗震能力检测；通过房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下安全性进行评估的过程；

   危房的等级划分：

   危房有哪些鉴定内容？有具体鉴定标准吗？

   鉴定内容：工程范围主要包括地基基础、主体结构检测、房屋安全鉴定、建筑可靠性及危房等级评估和钢结构工程检测、建筑幕墙安全性排查及鉴定、建筑抗震检测鉴定、危房检测鉴定、建筑加固质量鉴定，房屋损坏纠纷鉴定、建筑加固改造鉴定、建筑材料取样检测、围墙挡土墙可靠性鉴定、建筑施工监测等多项领域。

    

   地基、基础、墙、过梁、拱、钢筋混凝土结构构件、木结构构件、其他结构构件等都有鉴定标准，现行危险房屋鉴定标准是JGJ 125-2016。

    

   肉眼能分辨危房吗？

    

   肉眼观察：可从柱子、墙体、楼板、梁、屋盖、倾斜度这6个关键点进行判断。如果房子柱子出现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的连接处出现裂缝，梁底出现横裂，梁侧出现竖裂等，那么就要多留意，建议申请危房鉴定。

    

    

    

    

   危房鉴定需先过哪三道“检测关”?

    

   1、测砖块抗压强度。为使检测数据更加准确，凿开1平方米的粉刷层后，用砂纸将裸露在外的砖块磨平整，再拿“测砖回弹仪”，对着墙面砖块进行检测。如果低于现行国家最低标准MU10，则存在明显的安全隐患。

    

   2、测砂浆强度。利用砂浆强度检测仪对灌入砂浆的深度来判断砂浆强度，据所得数据计算，看房屋的砂浆强度是否高于最低标准。

    

   3、测房屋倾斜度。在房屋的4个角进行倾斜值的测量，计算测量每个位置的倾斜率是否超过标准。

    

   这三个项目的检测结果，加上专业人员对房屋各个结构的观察，就能初步判断房子是不是危房。

   危房鉴定是如何进行等级划分的?

    

   危房一共分ABCD四个等级。

   A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。基本完好，属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理

    

   B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。轻微破坏，属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏，一般需要稍加修理，仍可继续使用。

    

   C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。中等破坏，多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。

    

   D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。严重破坏，属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需拆除或大修。