一、工程概况：

    钢筋混凝土结构。建筑平面布局和空间组织依据功能要求设计，流线复杂。室内主空间采用无梁楼

板结构，空间开敞。外观形体简洁，立面装饰几何化，强调虚实对比。现改建为上海创意园区。
目前，委托方为了解1号楼空中舞台地面玻璃幕墙的工作性能及安全情况，拟委托对既有玻璃幕墙进行

检测，为玻璃幕墙的正常使用和维护提供技术依据。
二、检测鉴定工作内容及方法：
建筑幕墙的安全性检测，参照《上海市既有建筑幕墙现场检查技术导则》(沪建交[2006]844号)及相关

设计、施工规范标准，主要针对可能影响建筑幕墙安全可靠性的各项性能进行检测。主要工作内容及方

法有：

1、建筑概要性调查

    (1)工程概况
    主要包括：工程名称、幕墙楼栋编号或者项目报建编号、工程地址、开竣工时间、建设单位、幕墙

设计单位、幕墙施工单位、竣工验收备案单位、物业管理公司、现场检查日期、主体结构概况。其中：

主体结构概况包括：建筑物高度、主体结构形式；主楼幕墙高度、结构层高度；裙房幕墙高度、结构层

高；幕墙与主体结构连接形式；幕墙类型、面积及使用部位。
    (2)技术资料
    主要包括：（a）幕墙材料[包括：玻璃面板、型材、结构胶和密封胶等]的材质、型号、种类、生

产厂家、测试报告、幕墙“三性”检测（气密性、水密性、抗风压）的检测报告、检测单位；幕墙的防

火和防雷材料。（b）工程技术资料（包括：结构计算书、现场实物质量、使用情况调查）。
    (3)幕墙质量保证资料
     主要包括：铝合金（钢材）、玻璃，金属、结构胶及密封材料、五金件、建筑幕墙物理性能检测

报告、建筑幕墙结构计算书、隐蔽工程验收记录。

 2、现场检查

    包括对幕墙的材料（型材、面板、结构胶等）和节点进行详细检查，有关材料和构件的现场检查或

实验室检测等。
    既有玻璃幕墙检测项目及方法
    项  目 技  术  要  求 检 查 方 法
玻璃板块 
    1、玻璃板块安装应牢固，不松动；固定螺钉的间距应符合规范要求； ①观察
    2、隐框板块的玻璃下边应安装托条； ②手试
    3、明框幕墙的玻璃与框的配合间隙应满足规范要求，玻璃下边应设置符合要求的垫片；③尺量
    4、全玻幕墙玻璃板面与装修面或结构面之间的空隙不得小于8mm； ④钢化玻璃的测定
    5、应按相关规定使用安全玻璃； ⑤常规仪器检查
    6、所有玻璃均应磨边； ①观察
    7、所有玻璃不得有裂纹。 ①观察
耐候密封胶 
    1、胶体不应起泡、开裂；
    2、耐候胶应与相接触材料相容，不应与基材分离； ②手试
    3、胶体应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。 ①观察②手试
结构密封胶 
    1、胶体不应起泡、开裂； ①观察②手试③尺量
    2、结构胶应与相接触材料相容，不应与基材分离； ④必要时打开用专用仪器测定结构胶的

邵氏硬度
    3、胶体应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象； ⑤必要时打开进行检测
    4、结构胶的宽厚尺寸应符合设计要求； ⑥属于隐蔽的项目，必要时应打开检查
    5、结构胶的承载能力不应有明显的下降。 　
支承体系 
    1、立柱、横梁不应有明显变形或偏位； ①观察
    2、立柱、横梁的固定应牢固，不松动； ②手试
    3、预应力索杆的松弛不应超过设计要求； ③预应力索杆的松弛应采用专用测力计进行检测
    4、构件应有可靠的防腐措施，不应有明显的腐蚀； ④属于隐蔽的项目，必要时应打开检查
    5、螺栓及五金件不应有明显的锈蚀。 ①观察③尺量
雨水渗漏 
    1、固定部分和可开启部分的水密性能应符合设计图纸以及规范的要求； ①观察
    2、正常情况下，室内侧应无渗漏。 ①观察
结构和构造检查 
    1、预埋件、连接件、立柱和横杆、紧固件等的材质、规格、表面防腐处理等； ① 观察②

常规仪器测量
    1、预埋件与幕墙连接节点； ① 观察②常规仪器测量
    2、锚栓的连接节点； ① 观察
    3、立柱的连接节点； ① 观察
    4、梁、柱的连接节点； ①观察
 变形缝构造节点。 ① 观察

3.雨水渗漏情况检查

    雨水渗漏是玻璃幕墙检查的一个重要环节，通过检查渗漏可以发现潜在的胶脱粘、结构变形等隐患

。现场检查时，对可检查到部位均需进行雨水渗漏检查。对发现渗漏的部位，通过现场分析和调查，明

确渗漏的原因，以排查可能存在的隐患。

4、现场检查点的布置

   现场检查包括室外检查、室内检查。

5、分析评估

    幕墙的分析评估，主要包括：屋面玻璃面板的计算分析；结构胶连接承载力的计算分析等。

三、检测主要依据：

幕墙安全性检测，鉴定主要依据如下：

   （1) 上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008
   （2) 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2013
   （3）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
   （4）《铝合金结构设计规范》GB50429-2007
   （5）《全玻璃幕墙工程技术规程》DBJ/CT014-2001
   （6)《上海市建筑幕墙管理办法》(上海市人民政府令2011年第77号)
   （7) 上海市工程建设规范《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程(试行)》(DG/TJ08-803-2005)
   （8)《上海市既有建筑幕墙现场检查技术导则》(沪建交[2006]844号)
   （9)上海市《关于开展本市既有玻璃幕墙建筑专项检查整治工作的通知》（沪建交联（2011）763号

文）
  （10）其它有关的国家规范、标准

四、检测鉴定工作程序：

    本项目按《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)规定的程序开展检测工作。主要工作程序如下

所示：

五、玻璃幕墙常见裂损渗水介绍
   1、玻璃裂损

   钢化玻璃自爆、钢化玻璃自爆、半钢化玻璃、浮法玻璃开裂、玻璃镀膜划痕、中空玻璃起雾、贴膜

开裂、节点处玻璃开裂、地面处玻璃开裂、地面处玻璃开裂。

   2、密封胶裂损

    密封胶脱落、密封胶老化、开裂、密封胶老化、开裂、密封胶老化、开裂、密封胶老化、变形

   3、窗户五金件损坏

   把手损坏、脱落、把手损坏、脱落、撑杆变形、五金件锈蚀、把手脱落。

   4、渗水

   渗水

   5、节点裂损、钢构件锈蚀。

                      
六、检测组织施工设计：

1、工程目标
   (1)质量目标：确保我们的检测成果真实、可靠、全面、科学、合理。
   (2)进度目标：保证按拟定的工程进度完成鉴定任务。
   (3)安全文明作业目标：现场检测作业时，现场实行严格的文明施工管理，做到文明、有序、安全。
2、组织管理体系
    检测鉴定工作，必须建立有效的组织管理体系，才能使检测工作有序、平稳地进行。
本工程管理，将选派一名具有多年检测鉴定经验的工程师担任项目总负责，与业主、设计单位、管理部

门等沟通、商定有关事宜，研究处理日常施工中的技术、进度、质量、配备等问题，处理日常检测、鉴

定事务和协调检测小组之间的交叉配合作业。

3、技术人员配备
    我们认真分析本项目建筑检测工作的特点，配置本项目的检测工程技术人员。
4、质量控制程序
    我司有严格的质量管理体系来保证每个检测鉴定项目的质量，使之完全符合国家/地方的规范、标

准、规程和规定。我们致力于建立更科学和严格的质量管理体系，来保证检测成果的真实可靠、内容全

面和高于常规的技术水平。
    现场检测过程中实行三级审批制度，由测量员获得数据，并统计、整理后，提交现场检测初步成果

，交由二级校对。校对无误后报总工审批，提交下一阶段鉴定分析使用。
内业的鉴定分析，实行三级审批制度，由鉴定工程师进行分析、鉴定后，进行校对流程。校改完成后，

交分院总工审核批准。
    所有鉴定工程师必须在工程现场仔细检测，熟悉检测的全过程，做到鉴定有的放矢，科学严谨，准

确可靠。
5、安全控制程序
    检测现场作业始终应把安全的管理放在第一位。
    现场安全施工遵守以下规范、规定：
   《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
   《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
   《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）
    为确保现场的安全检测，我司建立了完备的安全管理制度。现场检测施工时，必须做到：
   (1) 严格执行政府及上级有关部门颁布的各项安全生产制度及文件要求。
   (2) 严格执行建设部颁布的《建筑施工安全检查标准》，对现场施工安全严格管理，健全和落实工

程安全责任制，切实做好安全生产和文明施工。
   (3) 实行安全生产责任制, 进行全员安全教育、培训, 分院与项目部、项目部与检测组每一个成员

，均明确安全职责，落实到每一个人。
   (4) 分院指派专人定期检查现场安全生产及文明施工, 设立专项奖励资金, 奖优罚劣。
   (5) 制定工地安全生产及文明施工规章制度, 逐级指派专人负责安全。
   (6) 施工前对全体人员进行详细的安全交底，参加施工的人员要明确分工，利用班前会、小结会结

合现场具体情况提出保证安全施工的要求。
   (7) 加强现场管理，各专业工种，必须服从现场统一指挥，严格遵守安全操作规程，责任明确，密

切配合，服从调度，管理员在发现违章作业时，要及时劝阻，对不听劝阻继续违章操作者，应立即停止

其工作。
   (8) 上岗人员必须做好三级安全教育培训，班前做好安全检查。
   (9) 地面人员必须戴好安全帽，并严禁在高空作业和吊装的构件下面停留或通过。
   (10)高空检查作业需有吊车或脚手架配合。
   (11)水面作业时，人员乘坐于船上，并穿好救生衣。
   (12)潜水员均需有专业人员上岗证，并熟练操作，熟悉工作环境。
6、进度计划
    必须制定周密的进度计划，才能确保整个检测工作的进展有序。
进度计划的目标是，在合理可行的情况下，满足或提前完成委托方提出的工期要求。
结合委托方的进度要求，我司将合理调配检测人员、检测设备及机具，统一编制进度计划表，落实到每

个项目，并尽可能考虑可能出现的意外情况，提前统筹调整。
    考进度安排如下：
    资料调查：1天；
    现场复核、测试：5天；
    检测数据、资料整理、分析：3天；
    结构计算分析、整理：5天；
    编制鉴定报告4天；
    本项目合计检测鉴定周期约18天。
    保障工期的主要措施：
   （1）配备足够的工程技术人员和现场测试人员。根据工程量的大小，合理调配人力和设备，使工作

安排能够有序可控。
   （2）尽量交叉作业。
   （3）及时复核和改进、调整现场工作。在现场检测进行的同时，即安排内业的复核、计算等工作，

可有效压缩工期，并保证工作质量。
7、现场检测主要设备计划
   现场检测主要设备计划表

8、需委托方配合的主要内容
  （1）提供必要的工程设计、竣工图纸及其它资料、信息。
  （2）提供检测工作必需的水、电、照明。
  （3）安排专门人员配合检测作业，为到达检测区域提供通道及相应设施。
 
七、服务承诺

   我单位服务承诺：
   我方将尽力配合委托方的工作，包括：指定专一的联系人员，与委托方沟通各项事宜；及时参加委

托方要求的工作协调会议等；保证鉴定报告的质量，从内部程序上加强管理，确保报告质量符合相关要

求；积极配合完成委托方合理提出的修改要求；可根据委托方进度要求，提前提供部分报告内容，采取

完成一份提供一份的方式，尽力配合委托方和设计方。我司将充分调动我们的人员、资源优势，为本项

目服务。我们将能优质高效的完成检测鉴定任务。我们将提供认真周到的技术服务、后续服务。积极与

维修方沟通维修方案等事宜，并积极提出建设性意见；必要时，我方可承担后续加固设计等任务。
跟踪了解维修的情况，并结合检测结果及自身的经验，为委托方排忧解难。